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河北有一个城市大量购房者正赶去当接盘侠

发布时间:2021-01-07 09:35:31 阅读: 来源:夹芯板厂家

融360整理

2017年的一季度,河北楼市绝对是主角。

从环京,再到保定,接着石家庄,而现在另一个城市,它的房地产正在快速拉升。

这座城市就是沧州。

沧州的房地产挺奇葩的,说实话,笔者看了它的数据,真替当地的购房者担心。

2016年,沧州房子平均在7000-8000的样子,但现如今,沧州不少新开盘的房子都已经超过了20000,这样的价格相比当地人均月收入3000-4000的水平,不得不说高得有点离谱。

沧州楼市何以如此?

判断一个城市的房地产,肯定要先考察几个重点指标,土地供应、可售房源等。

土地这一块,沧州有两个问题。一是地卖的贼贵,二是地卖的少,由于周期的关系,现在当地房子贵跟2016年以来当地土地供应不足有直接关系。地少价格就贵,当地在今年拍的住宅用地,屡屡刷新纪录。

一季度的数据显示,在土地收入方面,沧州可谓是赚了盆满钵满,虽然绝对收入只有117.5亿,仅排15位,收入增幅却同比涨了9.5倍,排第1位。

可售房源这一块,当地也差不多是无房可卖的局面,开发商卖房的意愿不强,不少二手房业主看到这种情况也不愿意卖手中的房子,房主毁约的情况有不少。

沧州唯一的概念就是保定,消息一出,保定周边的城市基本上都开始往上走,而且非常离谱,幅度在30%以上的非常多。

这种情况像极了当年的荷兰郁金香的前夜,其一,房子在短期内快速拉升,其二,买房不是为了住,而是为了卡位赚钱,这种需求的比例绝对非常高,一个没有多少想象空间的城市,人均月收入只有三四千,房子飙到2万以上,不是有鬼又是有什么?毫不客气地说,那些把房子拉起来的人,已经赚到手了,而现在仍然一头扎进去买房的,很大可能要被这些人割韭菜了。

房子慢慢起来,大家不担心,一旦快速拉升,很难有人能淡定,都想进去分一杯羹,殊不知进得去出不来。

大盘跌不了,小盘可不一定

现在整体楼市虽然仍然比较安全,但个别城市崩的例子却并不少见。当年的海南、鄂尔多斯、温州,哪个不是崩了。不影响全局的崩,是可以接受的。

对于这种小城来说,从没见过如此能赚钱的东西,虽然月收入明显跟不上,但看到暴富的机会,人们总是拼了老命进去买房。现在当地房子还在涨,人们还在不断入市,但不要忘了,这些房子的背后必然是大量的负债,不仅是银行的钱,还有民间的钱。,一旦拐点出现,这些房子可就烂在手里了。

目前最大的风险不是来自于市场,而是政策。从一线城市来看,深圳连跌6个月,北京的二手房也不怎么涨,上海也整了公证摇号,说明现在已经不讲究兜底了。银行也是如此,去年还是85折,现在已经是基准水平。

沧州这种小城,不比热门城市,房地产市场根本没有什么回旋空间,一旦风险预期增强,楼市就如釜底抽薪。

沧州这一年多来的行情,实际上等于完成了资产的转移,先前入场的赚了,后来入场的未必能赚,最后一个买房的,等于是把资产交出去了。

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