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都在盛传的终结房价模式住房制度到底是适不适合中国-【资讯】

发布时间:2021-07-15 15:46:16 阅读: 来源:夹芯板厂家

摘要: 相信不少朋友,对于近来盛传的终结中国高房价新模式并不陌生了。不过这种从外部借鉴而来的住房模式,真的能够快速作用于中国的高房价吗?

相信不少朋友,对于近来盛传的终结中国高房价新模式并不陌生了。不过这种从外部借鉴而来的住房模式,真的能够快速作用于中国的高房价吗?

一:当前主流的三种住房制度

香港模式

香港楼市的今天,就是中国其他一线城市的未来,房价终会涨过天际,没有房子的人只能蜗居,所以抓紧买房吧!

香港的住房市场层次非常分明,“公屋—居屋—夹屋—私屋”且公共性质住宅和私人住宅“花开两朵”,发展均衡。

公共住房制度:主要由公屋和居屋构成,公屋租金大概是私人住宅租金的六分之一。居屋购买价格低于市场价格30%-40%,约有31%的香港居民住在房委会提供的公屋或居屋中。

私人住房市场:1997年到现在,香港的房价涨幅超过50%,目前香港住房的售租比是400,超过了国际上较为认可的200-300的合理范围,房价收入比17,远高于4-6的合理范围,根据人多地少的行情,香港房地产商因地制宜,开发出了许多中小户型的楼盘,占总数的50%的居民住在私人房产中。

新加坡模式

新加坡的住房制度,认为其住房体制层次分明,居者有其屋,理应是中国学习的榜样!

新加坡的住房体制也是层次分明,是以公共住房为主,私人住宅为辅,包括“廉租房—组屋—执行共管公寓”和“公寓—有地私宅”并行,为公民、永久居民和海外投资者提供住房。

公共住房制度:组屋的价格是每平米5000新币左右,家庭月均收入中位数是8666新币,房价收入比是4.5,一般居民家庭4.5年就可以购买一套组屋。

私人住宅市场:新加坡公寓均价大概在1万-2万新币之间,平均在1.7万新币左右,是组屋均价的三倍多,租金在10-20新币每平米每月的水平,一居室的租金大概在1200-1500新币左右。

德国模式

随着我们租售同权、共有产权房等举措的大力推行,我们将会走入类似德国的全民租房时代,人们对买房将不再有太大需求,房价自然会随之崩盘!

德国的话,现存房源多、空置房源成本高为德国提供了足够多的出租房源,同时租赁房可以提供给居民的价值高,所以居民没有太大买房的需求。

二:哪种模式适合我国?

很多人都说现在的房价太高,利率还在上调,未来还要加息,买房的负担越来越重。似乎出台的所有政策都是为了稳定房价,而没有降房价的政策,那么刚需也被调控,刚需又该怎么办呢?

之前我们一直在保护刚需的利益,才导致了调控畏手畏脚,不敢有大动作。自打我们提出房住不炒,准备出台长效机制应对楼市之后,一直在强调一个新观点,那就是上帝的归上帝,凯撒的归凯撒。

该政府保障的,就要分灶吃饭。而商品房那边,估计就是宁可错杀也不放过了。

这其实就是我们正在准备实施的房地产大战略。也就是准备用德国加新加坡的模式,来对楼市进行长期调控。

三:什么是德国加新加坡模式?

说白了就是把房子分为必需品和奢侈品两大类,必需品放在公共属性里,跟建桥梁和道路没什么区别,而奢侈品则是商品房,你爱涨就涨去,但以后这部分将是政府的收入主要来源。

这就是相当于在原来的服务器之外,再单开一个私服,专门服务那些刚需的人,而两个服务器不能让他有账号上的流通。

所以综合来看,我们现在也是两大战略,一个是租售同权,一个是保障房市场建设,租售同权是德国模式,而保障房是新加坡模式。两大战略共同发力,确保房子在民生必须品这一端,尽可能的把购买价格和租赁价格降低。以后房子就会跟手表一样,多贵的表都有,但你要看个时间,几十块钱的也够用了。

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