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新政后九成住宅项目成交价低于预期价跌趋势明显

发布时间:2020-07-17 17:33:36 阅读: 来源:夹芯板厂家

虽然市场“回暖说”最近很是走红,但实际成交数据却不那么乐观。北京房地产交易管理网数据显示,新政后取得预售许可证的住宅项目签约率仅为44.7%,九成项目的成交价低于预期价格,大部分都低于10%-20%,差价最高的近40%。

业内人士认为,从实际项目数据可以看出,楼市从量跌到价跌的趋势已经明显,最近市场的回暖更多可以看成是假性回暖。

北京中原根据房地产交易管理网数据进行整理,截至昨天,北京新政后取得预售证的项目合计为84个,供应房源合计为29662套,而签约仅为13251套,签约率仅为44.7%。相比8月底签约的11956套,9月首周新政后开盘项目仅签约1295套。八成项目依然签约率不足五成,销售压力大涨。

不仅销售率没有起色,销售价格也大面积出现实际售价低于预期价格的现象。北京中原统计数据显示,除8个依然是零销售的项目外,实际售价高于开发商预期的仅有3个项目,而高达近九成的项目价格低于预期。数据显示,34个项目实际售价低于预期10%,28个项目低于预期10-20%,部分项目甚至低于预期30%以上。记者在北京房地产交易管理网上看到,大兴某项目预期价格高达17800元/平方米,而目前的销售均价仅为11577元/平方米,与预期价格相差35%。

9月房价或再普降

■专家预测

北京中原三级市场研究总监张大伟表示,之所以出现普遍差价,是因为市场突然发生变化和项目销售策略造成的。此前市场火爆时,开发商预期很高,但实际销售中发现客户能接受的价格远远低于预期,不得不低价销售。

张大伟指出,实际销售价格大幅低于预期价格的项目主要集中在郊区,低价热销的项目也集中在郊区,这将使得越来越多的纯新盘选择低开,说明新政的效果正在深入,商品房的低价将明显拉低区域均价,全市价格的再一次普降很可能在9月出现。

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