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渝首套房贷利率打折被看好业内下半年或优惠

发布时间:2020-03-04 11:49:50 阅读: 来源:夹芯板厂家

随着银行流动性的放松,个人房贷发放的速度越来越快,客户却并不着急,这是为何?

昨日,记者走访市内商业银行和售楼部发现,眼看到了该办按揭的时间,一些贷款购房者对房贷利率大规模打折的预期升温,拖着迟迟不办按揭贷款。银行人士提醒说,对于逾期不办按揭的违约责任问题,各家开发商在合同中有约定,客户应仔细阅读,避免违约。

市民 首套房贷利率会降

家住南岸区弹子石的陆先生去年底看中了巴南区李家沱一套110多平方米的房子,今年3月,陆先生向银行申请了60万元的按揭贷款。5月中旬,陆先生的家人上网发现,北京、上海等地首套房贷利率已经大面积松动,普遍可打9折。现在不仅降了存准率,国家政策也提倡保刚需,首套房贷利率肯定是会下降的。陆先生说,他一直用各种理由拖着没去办理,就是想等到房贷利率优惠时再说。

最近一个月来的新增房贷量很少,有的支行一个月就只办了几笔房贷业务。一大型国有商业银行个贷部负责人透露,随着房价下跌预期的加强,等待观望购房的人多了,也有签了购房合同的人想节约贷款成本,拖着不办理按揭手续,但该现象只是出现在个别二线在售楼盘。

九龙坡区一楼盘售楼部里,楼盘销售顾问表示,近来确有个别客户对办理按揭贷款一拖再拖,就是想等在办理按揭贷款合同前拿到利率优惠。银行人士算了一笔账,贷款100万元,采用基准利率,20年期月供为7783元;若利率打9折,月供为7364元,减少了419元,20年利息将共省下10万余元。

开发商 违约要承担责任

遇到这种情况,我们的资金回笼压力肯定变大。一从事房产开发的资金负责人坦言,假设有开发商卖了300套商品住宅,销售总额5亿元,40%的客户选择一次性付款,60%的客户是要按揭的首次置业者,首付三成约1亿,按揭总额则为2亿元。如果这笔资金因为购房者迟迟不办按揭而无法如期到账,就会影响资金回笼。

对此,开发商其实已有防范。记者查看了多个在售楼盘的合同文本,对于逾期不办按揭的违约责任问题,开发商都进行了约定。多数合同规定,逾期不超过60日或90日的,购房者应每日按按揭额的万分之三或万分之五缴纳逾期应付款;逾期超过60日或90日的,开发商有权单方面解除合同,并向购房者收取按累计应付款15%或20%计的违约金,如果购房者还愿意继续履行合同,则在款项实际到位前,按日向开发商缴纳万分之五或千分之一的逾期应付款。

业内 下半年或有优惠

存款准备金率年内第二次下调,本地首套房贷利率短期内是否会打折?一大型国有商业银行个贷部负责人士表示,存款准备金率下调与利率打折没有必然联系,利率优惠幅度属于房贷政策的问题。如今外地银行首套房贷利率9折已被叫停,估计短期内本地房贷利率打折的可能性较小。

该负责人表示,受成交量萎靡观望情绪浓厚的影响,银行在房贷上的营销也在降低,早就通过调整信贷结构等方式寻找新的利润来源,比如个人消费贷款或者短期经营性贷款等。首套房贷要想有大规模的优惠,可能要等到下半年才行。(记者 梁龄)

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